الفقاعة العقارية
ونحن نحاول وضع بعض أخبار مهمة بشأن هذه المسألة الملحة. فإن هناك فقاعة العقارات؟ هاء 'بدأت بالفعل؟ ونحن نحاول أن نفهم كل شيء :
13/11/2007
القروض ؛ ADUSBEF : احتجاز تقديرات 2007 العقاري +23 ٪
روما ، 10 نوفمبر (Apcom) -- وفي عام 2007 ، قد يزيد من الممتلكات المصادرة من 23 ٪ مقارنة بالعام الماضي. هاء 'quanto الخروج من البيانات التي نشرت على موقعها على شبكة الانترنت dall'Adusbef الذي هو التأكيد على أن الدراسة أجريت في 18 المحاكم.
حوالى 3.5 مليون من العائلات التي الرهن لشراء منزل في السنوات الأخيرة ، وتقول Adusbef إضافة إلى 3.2 مليون دولار ، أو 91 ٪ كان من فعل "، ومن سوء المشورة للمصارف المعنية". توقيع عقود مع تعويم أسعار ثم يتعرض لاضطراب السوق ، وأسعار ثابتة لادنى مستوياتها التاريخية. من أول وثيقة النقدية للبنك المركزي الأوروبي في كانون الأول / ديسمبر 2005 ، والذي ² معدلات الزيادة في الفترة من 2 إلى 2.25 ٪ ، والملايين من الأسر التي تم زيادة نسبة ما لا يقل عن 116 يورو في الشهر العقاري من 100،000 يورو ، حتى الآن في الترتيبات الاوروبية 1400 على أساس سنوي.
عزيزي الداخلية ويزن نحو 3.6 مليون أسرة ، منها 1.7 مليون تكافح الإيجار في الوقت الذي تبقى من 1.9 مليون دولار لها علاقة تسديد قسط من القرض. معدل الأجور لالقروض بنسبة 40 وبنسبة 50 ٪ منذ عام 2005 ، وتواصل Adusbef يؤدي بشكل متزايد إلى الأسر غير قادرة على الوفاء بالالتزامات مع البنوك. لقى ما لا يقل عن 1.9 مليون مقترض في خطر حقيقي الإعسار إلى درجة أنه وفقا لتقديرات من 'Adusbef هذا العام عدد من المضبوطات والإعدام ، ويمكن ان يرتفع بنسبة 23 ٪.
واستنادا إلى النتائج التي توصل إليها ، وإعدام المضبوطات الحوزة زيادات في عام 2007 بالمقارنة مع عام 2006 ، وقدر من الحد الأدنى من 15-18 ٪ + للمحاكم وPinerolo مانتوا ، وأكثر 19 ٪ دي بادوفا ه Rovigo ؛ +21 -22 ٪ في روما وميلانو ، ل+24 ٪ في تورينو وباري وفلورنسا ومونزا +25 ٪ ، +28 ٪ -29 ٪ البندقية ، وNocera نابولي ، +41 ٪ ديل 'أكويلا ، بمتوسط 23 ٪.
الولايات المتحدة : تراجع مبيعات المنازل الجديدة في أكتوبر -3.2 ٪ (2)
29/11/2006 16:36
(انسا) -- روما ، 29 نوفمبر -- تشرين الأول / أكتوبر لهذا الرقم ، الذي نشره
وزارة التجارة ، وذلك بالمقارنة مع
الزيادة في أيلول / سبتمبر ، خفضت ، وبمعدل سنوي
من 1.037 مليون دولار.
الارقام التي نشرت اليوم يبدو لتأكيد ما قاله
أمس رئيسا للبنك الاحتياطي الفيدرالي ، بن س. برنانكي
ان سوق الاسكان في التنفس حتى في المستريح
مطلع عام 2007. في الوقت نفسه من تراجع المبيعات
ح منازل جديدة خلافا للاحصاءات الصادرة
بالأمس ، وأفضل من التوقعات ، على شراء المنازل
ومن ثم تبرد توقعات أولئك الذين من المتوقع أن
الكبح لل'الطوب' في الولايات المتحدة أصبحت الآن وراءنا.
وفقا لالامريكى وزارة التجارة ، ومتوسط السعر
ح المنازل الجديدة ارتفعت to'1 ، 9 ٪ في تشرين الاول / اكتوبر الى 248500
دولار مقارنة مع 243.900 نفس الشهر من عام 2005. أل
عدد المنازل التي تباع سقطت ح) على
المعدل) ل558،000 ليصل إلى الحد الأدنى
في آذار / مارس الماضي ، من 562،000 في أيلول / سبتمبر. وفي تشرين الأول / أكتوبر ، مقارنة مع
قبل عام ، ومبيعات المنازل الجديدة تراجعت بنسبة 25 ٪
علامات سقوط piy الحساسة منذ تموز / يوليو الماضي ، في حين
عدد من المنازل لم تبع ح ارتفع إلى 6000 وحدة
166000.
وطبقا لبلومبرغ ، من بين أمور أخرى ، فإن البيانات الصادرة اليوم
تأكيد تراجع المبيعات من المجتمع
هذا القطاع ، مثل الدكتور هورتون Pulte والمنازل ، والثالث
الربع انخفضت بنسبة 52 ٪ في الأرباح أعلن
في الأشهر الثلاثة الأخيرة من 'السنة يمكن أن تفعله هو أسوأ
مع تقديرات المحللين. (انسا)
-----
عقارات الشركة : الحصيلة الأخوة من المتوقع أن تنخفض أرباح تصل إلى 62 ٪
حصيلة الأخوة ، من الولايات المتحدة لبناء مساكن فاخرة ، وأعلن أن من المتوقع للسنة المالية المقبلة (التي تنتهي في أواخر تشرين الأول / أكتوبر 2007) وانخفاض في الأرباح تصل إلى 62 ٪ ، موضحا ان سوق العقارات يمكن ان تكون قريبة من نقطة معظم البلدان المنخفضة. لعام الشركة ربحا يقدر بين 260 و 340 مليون دولار. للفصل الرابع من السنة المالية 2006 سوف يشهد الأرباح إلى 174 مليون دولار ، أي ما يعادل 1.07 دولار للسهم الواحد ، مقابل 1.84 دولار في نفس الفترة من العام الماضي. التداول لهذه الفترة انخفض من 2.02 إلى 1.78 بليون دولار.
-----
Volano فإن القروض وينمو الدين lâ € ™
(06/12/2006)
ازدهار تصنيف الدين العائلات الايطالية وعلى وجه الخصوص ، والرهن العقاري في إيطاليا : بين عامي 2002 و 2005 -- وفقا للتقرير السنوي للCensis على الحالة الاجتماعية للبلد -- أسهم الرهن العقاري ارتفعت من 131.7 إلى 204.2 مليار يورو ، بزيادة قدرها 55 ٪.
اتجاه مماثل -- يقول التقرير -- كما تم العثور في الائتمان الاستهلاكي مع زيادة التدفقات النقدية لمنح lâ € ™ شراء السلع المعمرة ، أو في شكل قروض الشخصية ارتفع من 18.5 مليار يورو في عام 1999 إلى 47 ، 5 مليار دولار في عام 2005.
على وجه الخصوص ، خلال النصف الأول من عام 2006 مقترنة زيادة الاقراض من 15 ٪ خلال نفس الفترة من â € ™ العام السابق. أهم جزء من القروض الاستهلاكية التي طلبتها شواغل الأسر lâ € ™ اقتناء السيارات والدراجات النارية (41 ٪ من مجموع â € ™).
التمرير بيانات أخرى تبين أن ما بين عامي 1995 و 2004 كان متوسط الدين للأسرة الواحدة في كندا هي من 14،000 يورو 27،000 يورو في مجال التمويل العقاري وتمويل المستهلك. كما أنها زادت من درجة انتشار للâ € ™ الديون. في عام 2000 شملت نحو 19 ٪ من العائلات وصلت الى 22 ٪ في عام 2005. Censis ويؤكد أنه لا يزال â € ~ ~ remotaâ â € € ™ â € ™ lâ € ™ فكرة المديونية المفرطة من الأسر ، وأيضا لتوفير الائتمان للمستهلك ، لا يتحدث عن puà ² أعراض المصاعب الاقتصادية لم تكن لبضع حالات معزولة .
درجة مديونية الأسر الايطالية ما زال أكثر بكثير من متوسط المحتوى من â € ™ في منطقة اليورو والولايات المتحدة : في ايطاليا نسبة ديون الأسر والناتج المحلي الإجمالي هو 30 في المائة مقابل 56 في المائة من متوسط للâ € ™ في منطقة اليورو و 90 ٪ للولايات المتحدة. â € â € ~ ~ ونحن أبعد ما يكون عن الحالات التي تنطوي على مخاطر diffuso -- كتب Censis -- لأن الانترنت في ايطاليا مستمرة السلوك الفاضل ، وتمثل في المقام الأول من قبل € ™ ملموس لإنقاذ الميل للغاية وينبغي توخي الحرص على الدين ، بما في أقل تطلبا من أشكال الائتمان مثل consumoï ¿½؟.
مقالات للاهتمام :
الإقامة ، وسوف تحطم الأسعار : 8 ٪
وقف سفر لبنة
البحث في العقارات Fimaa : ما زال في مرحلة الركود. منذ وقت طويل لشراء الخصومات من 3 ٪ من الطلب ينمو من جديد ، وانخفضت الإيجارات ، وشراء للاستثمار. صعوبة غير السكنية
http://www.eco.bg.it/EcoOnLine/CRONACA/2006/12/06_Mattone.shtml
هذا التغيير في السوق من موقع fiaip :
http://www.fiaip.it/osservatorio/osservatorio2006_1/istituzionale/AndamentoMercato.pdf
