Vidya Ram
I facoltosi europei in cerca di una casa per le vacanze farebbero bene a sostituire la solita Costa Azzurra con Buenos Aires, Argentina.

Qui, infatti, per 1 milione di euro potrebbero permettersi una villetta bifamiliare da 350 metri quadri in perfetto stile francese nell’esclusivo quartiere residenziale di Palermo Chico. Ogni camera ha il suo bagno, con una Jacuzzi per la camera padronale, e impianto di aria condizionata. All’ultimo piano troverete persino una sala proiezioni, sauna e terrazza.

Quale casa si può comprare con 1 milione di euro nel mondo

Ma questa è soltanto una delle tante soluzioni possibili per chi può sfruttare la forza dell’euro. Ci sono occasioni simili anche a Sydney (Australia), Phuket (Tailandia), Città del Capo (Sud Africa), New York, Vancouver (Canada) e Dubai. Questo perché negli ultimi anni la valuta europea è diventata sempre più forte rispetto a quasi tutte le altre. E poi, con la crisi del mercato immobiliare e la caduta dei prezzi registrata praticamente in tutto il mondo, chi ha 1 milione di euro da spendere può fare davvero degli ottimi affari.

Prediamo, ad esempio, i mercati emergenti di Russia e Cina. I prezzi qui continuano a essere decisamente più bassi rispetto a quelli di Londra, New York e Parigi. A Mosca con 1 milione di euro è possibile acquistare una grande casa con tre camere da letto nell’alberato quartiere residenziale di Sparrow Hills. A Pechino, invece, per la stessa cifra si diventerebbe proprietari di un lussuoso appartamento con quattro camere da letto nella zona di Chaoyang.

“Queste due città non sono ancora dei centri finanziari internazionali in grado di attirare i ricchi di tutto il mondo”, afferma Liam Bailey, responsabile dell’agenzia immobiliare Knight Frank. “Inoltre, i prezzi qui sono partiti da livelli molto bassi”.

Mercati emergenti legati all’euro
Questi mercati sono in pieno boom.

Le città dell’Europa centrale e orientale stanno attirando moltissimi investitori stranieri grazie all’aumento della domanda locale di abitazioni in affitto di alto livello. “Questa tendenza spinge i prezzi verso l’alto”, afferma Charles Weston-Baker, direttore di Savills, agenzia immobiliare internazionale che lavora a Londra. Ad esempio, in Polonia nell’ultimo anno i prezzi degli immobili sono saliti del 28%, secondo il dato del Royal Institute of Chartered Surveyors, agenzia di consulenza no-profit del Regno Unito. In Spagna l’incremento registrato è stato invece del 3%.

Ma percentuali di crescita così alte nascondono spesso il rischio di un’improvvisa flessione. E proprio a Pechino e a Mosca si è assistito a un rallentamento della crescita dei prezzi degli immobili dall’inizio dell’anno a oggi.

“In mercati come quello cinese c’è poi sempre un po’ di speculazione”, continua Bailey. “La crisi ha spinto le persone ad analizzare l’elasticità del mercato”.

Ma le flessioni economiche qualche volta portano anche ottimi affari. In mercati come quelli statunitense, spagnolo e irlandese, tutti attraversati da una profonda crisi, gli investitori più coraggiosi stanno spuntando condizioni eccezionali.

Con la moneta europea che in aprile ha superato la barriera di 1,60 dollari e con il mercato immobiliare americano travolto da una flessione inarrestabile, 1 milione di euro a New York sono adesso un’ottima cifra. Il prezzo per un appartamento con una camera da letto nell’esclusivo Hotel des Artistes sulla 67ª Strada è diminuito di 200.000 dollari dall’inizio dell’anno.

Eppure, secondo le stime dello studio Knight Frank, Manhattan continua a essere il posto dove gli immobili costano di più: con 1 milione di euro è possibile acquistare appena 30 metri quadri.

Una città in cui il mercato immobiliare non subisce battute d’arresto? Londra. “L’alta concentrazione di persone facoltose provenienti da tutto il mondo aiuta a far crescere i prezzi”, dice Bailey.

“Londra è indiscutibilmente il centro finanziario più importante del mondo. Eppoi, grazie alla posizione geografica e al fuso orario, è il luogo in cui la maggior parte degli uomini d’affari vuole avere un pied-à-terre”.

A Londra, a causa delle distanze e del traffico, avere un appartamento in centro costa molto. Con un milione di euro è possibile acquistare un appartamento con una camera da letto a Whitehall, ma la posizione, poco distante da Trafalgar Square e Downing Street, e il valore come investimento potranno ripagarvi dell’impegno economico.

“Anche nel resto d’Europa, come, ad esempio, in Germania, dove non si è assistito al boom decennale del mercato immobiliare come è avvenuto in Spagna o nel Regno Unito, è possibile trovare buone opportunità per investire”, spiega Bailey.

“La buona notizia è che, se negli Stati Uniti gli immobili più ambiti non sono immuni dai problemi che colpiscono l’intero settore, negli altri mercati investire nel mattone continua a essere un buon investimento”, afferma Weston-Baker della Savills.

“La domanda per gli appartamenti più esclusivi rimarrà sempre molto alta. Se potete permettervi una dimora da sogno, potrete ancora fare buoni affari”.

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